Верховный Суд Российской Федерации защитил пенсионера от квартирных аферистов (по материалам Российской газеты – Федеральный выпуск № 202(10038) от 03.09.2026 года, автор текста Петр Орлов)

Верховный суд защитил пенсионера от квартирных аферистов.

Верховный суд РФ в конкретном деле защитил 89-летнего гражданина, за спиной которого мошенники много лет назад переоформили его квартиру, а потом, видимо, тихо ждали, пока человек уйдет из жизни. При этом Верховный суд разъяснил несколько моментов, крайне важных для формирования практики.

В частности, как следует из разъяснений ВС, сроки давности не должны защищать мошенников. Это значит, что человек, за спиной которого "продали" его квартиру, вправе потребовать разорвать липовую сделку в любой момент, сколько бы времени ни прошло. Ведь нередко человек узнает о том, что он уже в квартире не хозяин, спустя много лет. Расчет в таких случаях строится на том, что хозяин со временем либо сам уйдет из жизни и можно будет свободно войти в опустевшую квартиру, либо ему "помогут" уйти.

В данном случае, как рассказали "РГ" в пресс-службе Верховного суда РФ, 89-летний житель Санкт-Петербурга узнал о том, что давно не является собственником своей квартиры, когда обратился за выпиской в Росреестр. Оказалось, что с 2007 года недвижимость оформлена на третьих лиц на основании договора купли-продажи. Но пенсионер никому не продавал жилье и даже лицом к лицу с мошенниками не сталкивался.

Правоохранители подтвердили: человек стал жертвой. Эксперты нередко отмечают, что существующая простота оформления сделок с недвижимостью приводит к дополнительным рискам. Ситуации, когда ни о чем не ведающий человек может перестать быть хозяином своего жилья, не просто вероятны. Они часто случаются. Так что пенсионеру пришлось идти в суд, чтобы доказать свое право жить в своей же квартире.

Увы, нижестоящие инстанции отклонили иск. Но Верховный суд объяснил, что они не правы, и обязал вновь изучить дело.

"Коллегия по гражданским делам ВС РФ отменила решения нижестоящих судов и направила дело на новое рассмотрение, напомнив, что продажа квартиры не может быть осуществлена без воли собственника", - сообщили в пресс-службе.

Кстати, многие эксперты уверены: необходимо возвращать обязательное нотариальное оформление сделок с жильем.